Casa de habitación en mal estado de conservación que posee cocina, sala, tres dormitorios, cocina y un baño. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-20901051275300-2023-U del 16/11/2023, elaborado por Guido Alonso Vargas Mesén. Indica el informe de avalúo: "La edificación se ubica a 74 metros de cuerpo de agua, se recomienda demarcar la propiedad. La vivienda requiere mejoras a nivel general, así como mejoras generales de mantenimiento preventivo y correctivo, incluyendo el sistema eléctrico, se encuentra en regular a deficiente estado de conservación. Hacia el lindero sur se ubica un cuneta de aguas del entorno inmediato. El acceso a la propiedad se logra mediante un callejón lateral tipo acera o paso peatonal de concreto de 1,89 de ancho. La calle pública se ubica a una distancia de aproximadamente 41 metros lineales. Según estudio de registro hacia el norte cuenta con frente a calle pública de 8 metros, no obstante, tal y como se indicó se trata de un callejón de acceso tipo acera. La propiedad no cuenta con demarcación en sus vértices según derrotero del plano catastro, presenta una leve pendiente hacia su colindancia sur, donde se ubica un caño o cuneta utilizado para desfogue de viviendas del entorno inmediato. Mala condición en: paredes, repellos, cielos y pisos, además de fisuras o desplomes. La placa de cimentación se encuentra semi expuesta, se observa cajas rectangulares sin tapas, cables expuestos, cuchilla eléctrica. El tanque séptico se encuentra en mal estado, las aguas grises desfogan a caño o cuneta ubicado sobre su colindancia sur. Los aleros no cuentan con cielo raso, ni canoas ni bajantes, no hay canalización de pluviales, cubierta, enchapes mal estado, no cuenta con lavatorio y piezas sanitarias en mal estado, estructuras métalicas afectadas por corrosión, afectación por polillas y comején, no cuenta con los servicios públicos de electricidad y agua, pintura en mal estado, en general presenta un mal estado de conservación y requiere de mejoras importantes correctivas y preventivas". El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano A-1685197-2013, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214- 20901051275300-2023-U realizado por el Guido Alonso Vargas Mesén y el cartel de venta. El acceso indicado en el plano de catastro como “peatonal público de 1.89m de ancho” no cumple con la condición de calle pública como está señalado en el asiento registral de la finca. Se consultó a la municipalidad de Orotina y verificaron que el acceso no está codificado como acceso público; por lo tanto, la propiedad se advierte como propiedad enclavada, por acceso no inscrito. El futuro comprador deberá realizar la consulta a la municipalidad de manera formal sobre este acceso. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢60,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢400,000.00, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢100,000.00. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del terreno por ¢6,980,571.00 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢60,000 por mes; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés