Vivienda de dos niveles, Condominio Alicantos, Finca filial # 6, Folio 1-52000-F-000; según Registro Público mide 249,67 m2, Valor Porcentual: 4.5666, Valor Medida: 4.5666; según plano SJ-1136285-2007: derrotero Planta baja Área: 158.04 m2, derrotero Planta Alta Área 91.63 m2, total 249,67 m2. Según plano las paredes entre las filiales son maestras. Las paredes presentan humedad, suciedad y pintura en mal estado, algunas que son en muro seco se encuentran deterioradas por filtración de agua de techos , cielos en dormitorio de servicio en mal estado , pisos sucios , mueble de cocina y los closet de los cuartos en mal estado , faltan algunos apagadores y tomas, así como luminarias , patio trasero en charral techo con algunas piezas de teja desprendidas; entre otros. La propiedad requiere reparaciones y mantenimiento para su uso. Según indica el perito: No se aportan datos de acta de fundación del condominio, por lo que no se pueden indicar en el presente avalúo. La propiedad posee buenos accesos se ubica en una zona donde existen otros condominios , calle de acceso en pavimento , zona tranquila ubicada a 1 km del centro de ciudad Colon , posee calles internas en adoquines con sus respectivos caños y aceras y zonas verdes de buen cuido caseta de seguridad, juego de niños y otros. La propiedad se ubica en Ciudad Colon , en condominio los Alicantos , del acceso segunda casa a mano derecha ,no se indican algunos datos del condominio ya que no se me aporto el acta de constitución del condominio ,presenta una vivienda en desuso que posee filtraciones en techos lo que está provocando daños en cielos paredes y pisos por lo que se recomienda su reparación, así mismo posee charral en patio trasero por lo que se recomienda su mantenimiento general. La propiedad posee buen acceso desde Ciudad Colon , en calle en pavimento , luego dentro del condominio las calles son en adoquines , con acera y caño , la vivienda es en mampostería con algunas paredes en muro seco , piso cerámico cielos en gypsum , marcos en puertas de madera y en metal los vidrios ,posee vestíbulo, cochera , medio baño , sala , comedor , cocina, un dormitorio , un baño completo, pilas y un patio posterior , en primer nivel , en segundo nivel se ubica escaleras , vestíbulo , tres dormitorios , dos baños completos el principal con tina . La electricidad y la parte de agua potables, en este momento no están funcionando. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos. La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios. Nota: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. Cuota de mantenimiento mensual del condominio: aproximadamente ₡ 140.000,00, se aclara que el eventual adjudicatario está en la obligación de cancelar mensualmente la cuota de mantenimiento de condominio una vez que firma la escritura de traspaso que lo convierte en propietario, así como de revisar, aceptar y darse por enterado de las disposiciones que incluya el reglamento del condominio. Esta propiedad se vende según informe de avalúo 214-1070100520000F-2024-C del 12/02/2024, elaborado por Arquitecto Martín Herrera Umaña, registro # A-6639. Observaciones Generales del perito: Servidumbre de aguas , no se aportan datos de acta de fundación del condominio, por lo que no se pueden indicar en el presente avalúo, se recomienda dar mantenimiento general a la vivienda . Según Registro Público: Valor Fiscal ₡144,515,650.00, ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY, GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 567-07616-01-0006-001 FINCA REFERENCIA 1568146 000 AFECTA A FINCA: 1-00052000 F-000 CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Nota 1: El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta los bienes en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en los avalúos con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de las propiedades ante la municipalidad respectiva. Nota 2: El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. El eventual interesado, debe rendir una manifestación escrita, mediante la cual acepta los inmuebles en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentran; dado que los inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones de los bienes, relevando al Banco Nacional de Costa Rica , funcionarios y/o empleados de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad para adquirir los inmuebles bajo las condiciones en las cuales se encuentran los mismos, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Nota 3: Se aclara que la edificación no posee completa la instalación eléctrica y se deben realizar todas las mejoras y reparaciones indicadas en el avaluó # 214-1070100520000F-2024-C, por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo de cuatro meses corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza de incendio o cualquier otra que se requiera para otorgar el crédito. Nota 4: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Nota 5: El inmueble finca Filial Folio Real 1-52000-F-000, se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. Nota 6: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con la ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr